Overslaan en naar de inhoud gaan
#Tax & Legal #Btw Advies #Business Legal #Business & International Tax #Fiscaliteit #Vennootschap

Kent u het voordeel van verhuren aan uw vennootschap?

donderdag 05/05/2022
Kent u het voordeel van verhuren aan uw vennootschap

Thuiswerk is het nieuwe normaal. Als u een deel van uw privéwoning verhuurt aan uw vennootschap wordt de huur beschouwd als een onroerend inkomen. Slechts 60% daarvan wordt echter belast en dus kan dit een interessante manier zijn om middelen van uw vennootschap naar uw privévermogen over te zetten.

Gebruikt uw vennootschap een deel van uw woning beroepsmatig als kantoorruimte of praktijk, dan kan u daar als privé-eigenaar huur voor vragen. De ontvangen huurprijs wordt beschouwd als onroerend inkomen en is belastbaar. Het voordeel schuilt in het feit dat slechts 60% van het ontvangen huurinkomen aan de personenbelasting onderworpen is. Dat maakt zo’n huurinkomen interessanter dan de toekenning van extra loon.

Maar let op! Afhankelijk van uw concrete situatie kan het net interessanter zijn om geen huur te betalen. Zo blijft er meer winst over om als dividenden uit te keren (zie artikel: Hoe keert u een fiscaal interessant dividend uit?).

Zorg ervoor dat de overeengekomen huurprijs niet te hoog is. Als u een bepaalde bij wet vastgestelde grens overschrijdt, wordt dat gedeelte van de huurprijs gekwalificeerd als een belastbare bezoldiging die wél voor 100% onderworpen is aan de personenbelasting en waarop u sociale bijdragen moet betalen. Zet zeker de verhuurafspraken duidelijk op papier in een huurovereenkomst.

De huur van Michael

Michael is een aannemer met een bouwbedrijf. Hij is eigenaar van een onroerend goed met een niet geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.000 euro. In 2022 verhuurt hij 25% van zijn woning aan zijn vennootschap. Die betaalt daarvoor maandelijks 500 euro huurgeld, wat neerkomt op 6.000 euro per jaar.

Te belasten als onroerend inkomen:
  • Maximaal te ontvangen huur (= bruto huurinkomen): 2.000 x 25% x 5/3 x 4,87 = 4.058 euro
  • 40% kostenforfait: 1.623 euro
  • Netto belastbaar huurinkomen: 2.434 euro
    Dit bedrag is onderworpen aan de personenbelasting, maar niet aan sociale bijdragen.
Te belasten als beroepsinkomen:
  • Huurinkomen geherkwalificeerd naar beroepsinkomen: 6.000 – 4.058 = 1.942 euro.
    Het beroepsinkomen is onderworpen aan de personenbelasting en aan sociale bijdragen.

Wilt u graag meer weten over fiscale optimalisatie, download het e-book.

Neem contact op met één van onze adviseurs

Bert Derez

Bert Derez

Partner Tax & Legal Services

Contact
An Lettens

An Lettens

Partner Tax & Legal Services

Contact
Dimitri Lemeire

Dimitri Lemaire

Director Tax & Legal Services

Contact
Bert Lutin

Bert Lutin

Partner Tax & Legal Services

Contact