Afbraak en wederopbouw 6% btw: overgangsmaatregelen nogmaals verlengd tot 30 juni 2025

Welke overgangsmaatregelen worden verlengd tot 30 juni 2025?

Het verlaagd tarief voor afbraak en wederopbouw werd vanaf 1 januari 2024 beperkt tot de enige eigen woning van de bouwheer of woningen bestemd voor de langdurige sociale verhuur. Om al lopende projecten onder de oude (ruimere) regelgeving afbraak-wederopbouw niet in de kou te zetten, werd een verlenging tot 31 december 2024 voorzien voor:

• De leveringen van afgebroken en wederopgerichte woningen aan 6%, voor zover de omgevingsvergunning werd aangevraagd voor 1 juli 2023
• De werken in onroerende staat onder de oude regeling voor de 32 stadsgebieden, mits de omgevingsvergunning werd aangevraagd voor 1 januari 2024

Wegens de hevige regenval dit voorjaar hebben vele bouwprojecten maanden vertraging opgelopen. Deze vertraging zou door de deadline van 31 december 2024 tot gevolg hebben dat de (schijf)facturen die pas na 1 januari 2025 kunnen worden uitgereikt, terug aan het normaal tarief moeten worden onderworpen. Om dergelijke verhoging van de bouwkost te vermijden, werd begin oktober een wetsvoorstel ingediend om de overgangsmaatregelen nogmaals te verlengen. Per saldo zou dit geen verruiming betekenen, want enkel de projecten waarvan de omgevingsvergunning tijdig werd aangevraagd, kunnen van de verlenging genieten. Een verlenging van 6 maanden tot en met 30 juni 2025 werd op 28 november goedgekeurd in de Kamer.

Welke 6% afbraak en wederopbouw maatregelen gelden er in 2025?

Op 1 januari 2025 zijn er niet minder dan 3 permanente en 2 overgangsmaatregelen afbraak wederopbouw 6% van toepassing.

De drie permanente maatregelen afbraak en wederopbouw 6% zijn:

• De afbraak-wederopbouw 6% van de enige eigen woning
• De afbraak-wederopbouw 6% van de woning bestemd voor langdurige sociale verhuur
• De afbraak-wederopbouw 6% van woningen bestemd voor rechtstreeks langdurig te verhuren aan een natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben. Deze werd ingevoerd vanaf 1 juni 2024.

Twee overgangsmaatregelen waarvoor het 6% tarief afbraak-wederopbouw geldt tot en met 30 juni 2025:

• Afbraak en wederopbouw in de 32 stadsgebieden
• De verkoop van wederopgebouwde woningen aan 6%

Voor meer informatie over de voorwaarden om van deze maatregelen te kunnen genieten, kan u onze eerdere artikels hierover raadplegen.

Voor bijkomende vragen over afbraak en wederopbouw, contacteer ons btw-team.