Tijdelijke onzekerheid over btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van privéwoningen

De wet van 10 december 2024 voorzag in de verlenging tot en met 30 juni 2025 van de overgangsmaatregel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% bij de levering van een privéwoning in het kader van een project van afbraak en heropbouw.

Het op 27 mei 2025 in de Kamer ingediende ontwerp van programmawet voorziet in de invoering van een permanente maatregel die, onder bepaalde voorwaarden, de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% mogelijk maakt bij:

• de levering van woningen en het bijhorend terrein,
• de vestiging, overdracht of wederoverdracht van zakelijke rechten.

De parlementaire behandeling van dit wetsontwerp heeft echter vertraging opgelopen.

Hoewel het ontwerp voorziet in de toepassing van het verlaagde btw-tarief vanaf 1 juli 2025, kan dit pas van kracht worden na de inwerkingtreding van de programmawet — wat door de vertraging na 1 juli zal zijn.

Gevolgen voor de praktijk

Dit betekent dat in de tussentijd, vanaf 1 juli 2025 tot aan de effectieve inwerkingtreding van de wet, het standaardtarief van 21% van toepassing is. Nadien zal een regularisatie naar 6% eventueel mogelijk zijn.

Gezien de omstandigheden en de duidelijke intentie van de regering om het verlaagde tarief toe te passen vanaf 1 juli 2025, heeft de btw-administratie beslist om een proactieve toepassing toe te laten. Dit betekent dat het tarief van 6% al mag toegepast worden vanaf 1 juli 2025, op voorwaarde dat aan alle voorwaarden van de programmawet wordt voldaan.

Belangrijke praktische punten

• Momenteel is het nog niet mogelijk om verklaring nr. 111/3 via MyMinfin in te dienen.
• Daarom moeten verkoopovereenkomsten en/of authentieke akten verplicht de volgende clausules bevatten:
  ‘Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001).’
  én:
  ‘De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.’

Let op: indien de programmawet uiteindelijk niet wordt goedgekeurd, zal een regularisatie van 6% naar 21% verplicht zijn.

Verdere toelichting op komst

De administratie heeft aangekondigd binnenkort een volledige commentaar bij de nieuwe regeling te publiceren.

Vragen?

Heeft u nog vragen over de nieuwe permanente regeling voorzien in het ontwerp van de programmawet? Neem gerust contact op met ons btw-team.