#Moore Law
#Vastgoed
#Tax & Legal
Kan ik als onderaannemer de werken nog uitbesteden aan een onder-onderaannemer
In de bouwsector werd (vroeger) vaak gewerkt met een keten van (onder)aannemers, waarbij de ene onderaannemer zijn volledige opdracht uitbesteedt aan zijn eigen onderaannemer. Sinds 1 januari 2025 is dit in grote mate wettelijk verboden. Op deze manier wil de wetgever de strijd aangaan met slechte arbeidsomstandigheden en probeert hij ook het risico op illegale tewerkstelling en sociale dumping te verminderen. De impact van deze wetgeving is voor de bouwsector echter niet te onderschatten en zal ook firma’s treffen die zich niet schuldig maken aan deze wanpraktijken.
Wat is verboden?
Concreet zal de onderaannemer steeds een deel van de overeenkomst zelf moeten uitvoeren. Hij zal de overeenkomst nooit volledig aan één of meerdere onderaannemers (verder in de keten) mogen geven zonder zelf enig uitvoerend werk voor zijn rekening te nemen. Ook het loutere behoud van de coördinatie van het project zal niet volstaan.
Een voorbeeld:
Een projectontwikkelaar (opdrachtgever) sluit een contract met een bouwbedrijf (hoofdaannemer) voor het bouwen van een nieuwbouwproject van 10 woningen. Deze hoofdaannemer sluit op zijn beurt een overeenkomst met een tegelbedrijf (onderaannemer) voor het leveren en plaatsen van de vloeren. Vroeger was het vaak zo dat het tegelbedrijf de volledige plaatsing van de tegels verder uitbesteedde aan haar onderaannemer. Sinds 1 januari 2025 mag dit niet meer zomaar en dient het tegelbedrijf steeds zelf in te staan voor een deel van het uitvoerend / materieel werk (het plaatsen van de vloeren).
In de praktijk zullen dergelijke bedrijven aldus meer werknemers in dienst moeten nemen, zodat zij bepaalde werken zelf kunnen uitvoeren, in plaats van deze uit te besteden aan zelfstandige onderaannemers. Dit brengt bijkomende kosten met zich mee voor deze aannemers. Volgens de parlementaire voorbereiding volstaat het om 1% voor uzelf te houden (voor zover dat niet uitsluitend uit coördinatie bestaat). Het zal finaal aan de rechter zijn om te oordelen of, in het licht van de concrete omstandigheden, het deel dat de onderaannemer zelf nog uitvoert, al dan niet volstaat.
Sancties
De wetgever heeft concrete (en strenge) sancties voorzien voor overtredingen op deze nieuwe wetgeving. Zo kan een onderaannemer die zich niet aan de regels houdt, gesanctioneerd worden met een sanctie van niveau 4 uit het Sociaal Strafwetboek (hoogste sanctie). Zowel de onderaannemer als zijn lasthebbers en aangestelden riskeren een gevangenisstraf van zes maanden tot drie jaar en/of een strafrechtelijke boete van 4.800,00 EUR tot 56.000,00 EUR (respectievelijk 600,00 en 7.000,00 EUR x opdeciemen). Aangezien een rechtspersoon geen gevangenisstraf opgelegd kan krijgen, krijgt zij een bijkomende (hoge) boete. De sanctionerende instantie kan ook een administratieve geldboete opleggen van 2.400,00 EUR tot 28.000,00 EUR.
Openbare orde
Volgens de wetgever is de nieuwe wetgeving bovendien van openbare orde. Hierdoor zijn contractuele afwijkingen niet mogelijk.
Heeft u vragen? Onze experts staan voor u klaar.