Overslaan en naar de inhoud gaan
#Tax & Legal #Btw-advies #Business Legal #Business & International Tax #Fiscaliteit #Vennootschap

Kent u het voordeel van verhuren aan uw venootschap?

woensdag 10/03/2021
Man werkt van thuis met een hond naast z'n zijde

Als u een deel van uw privéwoning verhuurt aan uw vennootschap wordt de huur beschouwd als een onroerend inkomen. Slechts 60% daarvan wordt echter belast en dus is dit een interessante manier om middelen van uw vennootschap naar uw privévermogen over te zetten.

Gebruikt uw vennootschap een deel van uw woning beroepsmatig als kantoorruimte of praktijk, dan kan u daar als privé-eigenaar huur voor vragen. De ontvangen huurprijs wordt beschouwd als onroerend inkomen en is belastbaar. Het voordeel schuilt in het feit dat slechts 60% van het ontvangen huurinkomen aan de personenbelasting onderworpen is. Voor de overige 40% geldt een forfaitaire kostenaftrek. 

Zorg wel dat de overeengekomen huurprijs niet te hoog is. Als u een bepaalde bij wet vastgestelde grens overschrijdt, wordt dat gedeelte van de huurprijs geherkwalificeerd in een belastbare bezoldiging waarop u sociale bijdragen moet betalen. Zet zeker ook de verhuurafspraken duidelijk op papier in een huurovereenkomst. 

De huur van Hendrik

Hendrik heeft een tegelbedrijf. Hij is eigenaar van een onroerend goed met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.000 euro. Hij verhuurt in 2020 25% van zijn woning aan zijn vennootschap. Die betaalt daarvoor maandelijks 500 euro huurgeld en dus 6.000 euro per jaar.

Te belasten als onroerend inkomen:

Maximaal te ontvangen huur  (= bruto huurinkomen): 2.000 x 25% x  5/3 x 4,60 = 3.833,33 euro
40% kostenforfait: 1.533,33 euro
Netto belastbaar huurinkomen: 2.300 euro

Te belasten als beroepsinkomen:

Huurinkomen geherkwalificeerd  naar beroepsinkomen:
6.000 – 3.833,33 = 2.166,67 euro.  
Het beroepsinkomen is onderworpen  aan sociale bijdragen. 

Wilt u graag meer weten over fiscale optimalisatie, download het e-book.

Neem contact op met één van onze adviseurs

Bert Derez

Bert Derez

Partner Tax & Legal Services

Contact
An Lettens

An Lettens

Partner Tax & Legal Services

Contact
Bert Lutin

Bert Lutin

Partner Tax & Legal Services

Contact