![leasing](/sites/default/files/styles/ratio_1_1_medium/public/2026-09/iStock-1911521670.jpg.webp?h=cd6f171d&itok=N9G_Eqe6) [\#Immobilier](/fr/articles?topic%5B375%5D=375) [\#Fiscalité](/fr/articles?topic%5B193%5D=193) [\#Précompte Mobilier](/fr/articles?topic%5B349%5D=349)# Leasing immobilier privé : qu’en est-il de l’option d’achat ? 17/09/2026 | Temps de lecture: 3 minutes ![Kurt Schaut](/sites/default/files/styles/ratio_1_1/public/2026-01/Kurt%20Schaut_016-Edit_HR.jpg?h=97a01b38&itok=jZ1Bzw8H) Kurt Schaut Director Business & International Tax [Contact](/fr/contact) Le leasing immobilier privé est de plus en plus souvent présenté comme un moyen de retirer des fonds de la société de manière fiscalement avantageuse. La pratique montre toutefois que l’option d’achat à l’échéance du contrat de leasing ne fait pas toujours l’objet d’une attention suffisante. ## Qu’est-ce que le leasing immobilier privé ? La situation de départ est généralement la même : le dirigeant d’entreprise est, à titre privé, juridiquement propriétaire d’un bien immobilier, souvent le bâtiment utilisé par sa société ou un bien qu’il vient d’acquérir à titre privé à cette fin. Ce bien immobilier est ensuite donné en leasing à la société, qui verse périodiquement des montants au dirigeant d’entreprise. Celui-ci endosse en quelque sorte le rôle de la banque : il finance le bâtiment et le donne en leasing à sa propre société. Comme dans le cadre d’un financement classique, les paiements périodiques se composent d’une partie en capital (exonérée d’impôt) et d’une partie en intérêts (imposable). Enfin, au terme du contrat, la société dispose d’une option d’achat sur le bien immobilier. ## Pourquoi le leasing immobilier privé est-il intéressant ? L’intérêt du leasing immobilier privé réside dans le fait que les redevances de leasing versées par la société au dirigeant d’entreprise se composent : - d’une partie en capital perçue en exonération d’impôt (moyennant le respect de certaines conditions) ; et - d’une partie en intérêts imposable en tant que revenu mobilier, soumise à un précompte mobilier de 30 %. En d’autres termes, sous certaines conditions, le dirigeant d’entreprise peut percevoir le montant en capital du leasing en exonération d’impôt pendant toute la durée du contrat, ce qui est évidemment intéressant. ## L’option d’achat : un point d’attention important Au terme du contrat de leasing, la société dispose d’une option d’achat. Il ne s’agit pas d’un détail, mais d’une caractéristique essentielle de toute opération de leasing. C’est là que le bât blesse. Celui qui met en place cette structure précisément parce qu’il souhaite conserver le bien immobilier dans son patrimoine privé sera peu enclin à lever effectivement cette option au terme du contrat. S’il le fait malgré tout, la pleine propriété du bâtiment est transférée à la société preneuse de leasing, ce qui est souvent l’inverse de l’objectif recherché. En outre, des droits de vente sont dus à ce moment-là, calculés sur la valeur du bien immobilier au moment de la levée de l’option et non sur le (faible) prix de l’option. Il peut alors sembler tentant de simplement laisser expirer l’option. D’un point de vue économique, cette solution est toutefois loin d’être évidente… ## Que se passe-t-il si l’option n’est pas levée ? Si la société ne lève pas l’option d’achat, le bien immobilier reste intégralement la propriété du dirigeant d’entreprise. La société, quant à elle, se retrouve les mains vides, alors qu’elle a payé du capital et des intérêts pendant toutes ces années. Il n’est dès lors pas exclu que l’administration retienne, lors d’un contrôle fiscal, un avantage de toute nature dans le chef du dirigeant d’entreprise. Compte tenu des montants généralement en jeu, imposables aux taux progressifs majorés des additionnels communaux, la facture peut s’avérer salée. ## Un choix mûrement réfléchi Le leasing immobilier privé peut constituer une piste valable, mais uniquement pour les bonnes raisons. Il a toute sa place lorsque la levée de l’option d’achat au terme du contrat ne constitue pas un obstacle. Si c’est le cas, mieux vaut chercher une autre solution. Vous avez des questions sur le leasing immobilier privé ou souhaitez savoir ce que cette solution peut signifier dans votre situation ? Contactez l’un de nos experts pour bénéficier de conseils sur mesure. 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